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碧翰烽:在建房屋九成没卖掉还在幻想涨价?[2014-12-12 16:23:54|by:碧翰烽]

碧翰烽:在建房屋九成没卖掉还在幻想涨价?

中新网12月12日电 随着今年楼市步入调整期,房企库存也步入高位盘整的“新常态”。住建部政策研究中心主任秦虹曾公开表示,截至今年10月,商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例达到历史最低点,在建房屋中有90%未卖出去。

但随着楼市政策的利好,成交量的大幅提升也加快了商品房去库存步伐,专家分析称,目前商品房库存有望见顶,明年二月房价或将止跌反弹。

楼市都到这份上了,即使有此前央行和各个地方的频繁救市,也没有多大效果。可就是有人还在幻想楼市暴利,还在做着涨价的春秋大梦。

说几个例子。前不久,在大巴车上偶遇一个在省城做生意的小老板,说是今年上半年在家乡某县城买了套房子,当时买的时候是每平方米3600元,可是没过几个月就降到了3300元。他说挺倒霉,但无可奈何。可笑的是,当初买房时售楼员一个劲地说房子卖完了,事实上就是一个重复了多年多遍的谎言,但就是有人不断上当。

还有,一次和某省级建筑公司副总聊天,他是我老乡。他说,现在三四线城市的房地产基本上不做了,这里面风险太大。他举了一个例子,说是某县城的房价高得离谱,已经超过了省城某些地方的房价。更可怕的是,当年的许多空地、荒地,都如雨后春笋般地长出了不少房子、楼盘,可一眼望去,空空如也。一个小小的县城,有多少人来住?

多年来的楼市泡沫,除了地方政府的土地财政催生,以及一些制度上的问题和腐败交易,还加上楼市的种种谎言、欺骗。如今已是危机四伏,而真正的受害者又是老百姓。

从2012年以来,中央经济工作会议已经连续3次没有提到房地产调控了。刚刚结束的2014年中央经济工作会议又对房地产调控和保障房只字未提。想来,这种不提就是一种态度,就是对于市场调整的认可。楼市真正到了去泡沫化的时候。在首次阐述经济新常态的九个内涵当中,其中有两条与房地产直接相关,一条是化解以高杠杆和泡沫化为主要特征的各类风险将持续一段时间。另一条是全面刺激政策的边际效果明显递减。

楼市的巨大泡沫风险,以及过来的刺激政策,都到了该解决的时候了。这不仅是经济的必然调整,更是社会的大势所趋。凡是违背基本经济规律,以及违反社会人伦价值的东西,纵然有千般百般的维护,也已经无济于事了。

标签:建房,房屋,九成,卖掉,还在,幻想,涨价     阅读次数(12006) | 回复数(0)
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