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到期的住宅土地,为何应该免费续期?[2016-04-21 20:02:21|by:hgsun0591]

              到期的住宅土地,为何应该免费续期?

                                           文/孙海岗

近期,有两大热点,如果处理不当,将重挫中国房地产的投资价值,严重的话,甚至有可能加速中国房地产市场崩盘。

第一个热点,是常州外国语学院的毒地问题。常州市之所以拼命洗白这一问题,与事件背后的房地产资本有关,一是老校区的房地产开发问题,二是该校附近的所谓经济适用房建设问题,三是该校附近楼盘的房价走势问题。

常外是个精英学校,里面的学生非富即贵,如果连这所学校都逃不了“毒地”问题,试问,中国其他城市的普通机构,有多少能逃过这一问题?如果这一件事不能得到公开、公正和透明的解决,必将重挫国人对各地楼市的信心。

第二个热点,是温州市部分二手房土地使用权的续期问题。关于这一问题,《物权法》规定得很明确,就是自动续期,无需缴费,这也是中国人拼命买房的动力之一。如果国土部门非要在这个问题上用所谓的低级法规,来否定《物权法》的明确规定,非要缴纳三分之一的市场价的巨额费用,绝对会对中国的房地产市场产生核弹级影响。

温州国土部门一位国土官员的话,更是极其短视不负责任,这位官员将二手房比喻成二手车,暗喻房子也有到期报废的问题,这不是公然贬低二手房的投资价值吗?

因为中国特色的土地所有制制度,中国房地产市场是所有市场经济国家中最为奇葩的房地产市场。

奇葩的地方在于房屋产权和土地使用权的两权分离。凡是搞彻底市场经济的国家或地区,很少会玩弄这一夸张的游戏,因为这会大大降低房地产的投资价值,也会导致各路资本对土地的邪恶性开发,比如常州外国语学院的毒地问题,之所以产生,就与土地使用权的非永久性有关。

中国的企业家为什么不爱惜自己脚下的土地,非要掠夺性开发、污染性开发、榨取性开发呢?

很简单,土地不是自己的。既然只是暂时使用,干嘛不榨干榨净,将使用期的利润留给自己,问题则留给下一个接盘的人。这就是基本人性,你再指责这些人邪恶都没用,换了其他人也一个鸟样。欧美国家的环境为什么越来越干净?很简单,因为个人拥有土地,就会真心地去爱护它,捍卫它。

为了解决中国住宅市场的客户信心问题,《物权法》就提出了“自动续期”的解决方案。与很多专家认为这一方案很模糊的观点不同,我认为这一规定很明确,就是到期之后啥事也不用做,更不用说缴费这样的要命的事儿了!事实上,正是《物权法》的这一规定,给了中国人“住宅土地使用权名义有年限,实际可无限期使用”的预期判断,才导致中国房地产市场的长期持续繁荣。

如果温州国土部门非要强硬打破这一脆弱的预期性判断,“杀鸡取卵”式地向温州土地使用权到期的住宅户主收取高额续期费用,短期内,似乎当地可以增加收入,长期看,则必将对中国房地产市场的未来产生摧毁性影响。

“缴纳巨额费用才能续期”的做法一旦落实并推广,国人在购买二手房时,就会考虑土地使用权的剩余期限问题,这就意味着任何中国大陆的房产价值,都将随着时间的推移一分一秒地贬值。

二手房市场被这样坑了之后,短期内,似乎对新房市场有利,有助于各地政府“去库存”,可一手房一旦破处,就变成分分钟贬值的二手房,那些被开发商屯了好多年方才开发的楼盘,更是一上市就“贬了若干囤积年限”的价值!

更可怕的是,这件事如果处理不好,就会彻底捅破中国人通过房地产市场拥有自己的住房的一个幻梦——房东梦!

用一个媒体评论员的话说,温州的缴费续期做法一旦推广开来,所有买房人都将从美好的房东梦中醒来,原来只是国家的一个长期租户而已,这种观念一旦通过移动互联网在民众中普及,试问,中国房地产市场还有不断涨价的未来吗?

因此,为了维持中国房地产市场的繁荣,笔者强烈建议中国国土部门遵守《物权法》,认假作真,允许民众免费续期,以确保中国楼市的持续繁荣。

2016421日星期四

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